Ак написать письмо всем арендаторам что тариф меняется

Подготовка пакета документов для обращения в суд для взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги Поделитесь ссылкой с друзьями: Подготовка пакета документов для обращения в суд для взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Образцы необходимых документов, порядок действий Рассмотрим особенности подачи искового заявления в суд для взыскания задолженности с должников-физических или юридических лиц. Значительное время перед подачей иска в суд занимает подготовка пакета документов для обращения. Подготовка пакета документов для обращения Если должник — физическое лицо, мы обращаемся в мировой суд или в суд общей юрисдикции, то есть в районный суд. Если должник — юридическое лицо, обращаемся, как правило, в арбитражный суд. Арбитражные суды стремятся к единообразию.

Аренда недвижимости. Коммунальные услуги. Разъяснения ФНС

Такой договор составляется исключительно в письменной форме на любой оговоренный сторонами срок. При этом договор, заключенный на срок более трех лет, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и госрегистрации статьи и ГКУ. Заверить и зарегистрировать его можно у нотариуса справка 1.

Если одной из сторон договора является физическое лицо арендатор или арендодатель , оно обязано предъявить нотариусу паспорт и оригинал справки о присвоении ИНН. Тем предпринимателям, которые не хотят регистрировать и заверять договор, можно посоветовать заключать его на срок менее трех лет, а по истечении этого срока либо заключать новый договор аренды, либо продлевать уже существующий, оформляя допсоглашения к нему.

Договор, не зарегистрированный и не заверенный у нотариуса разумеется, если срок его действия превышает три года , считается незаключенным пункт 8 постановления Пленума ВСУ от Правда, в силу своей специфики недействительность договора аренды имеет некоторые особенности.

По общему правилу, недействительность договора влечет за собой необходимость возврата сторон договора в их первоначальное преддоговорное состояние. Услуга потребляется одновременно с ее предоставлением. Поэтому договор аренды может быть признан недействительным только на будущее постановление ВХСУ от Условно говоря, с юридической точки зрения каждый останется при своем.

Исключение, безусловно, составляют лишь те случаи, когда с иском о признании договора недействительным и требованием о взыскании полученного по договору обращаются налоговые органы. Тем не менее договоры аренды, заключенные с При этом важно учесть некоторые нюансы. Договоры аренды сроком более трех лет , заключенные: — до Впрочем, если предприниматель право пользования не зарегистрирует, никаких санкций это не повлечет.

В свою очередь, право пользования недвижимостью возникнет у арендатора именно с момента регистрации и заверения договора у нотариуса. То есть государственная регистрация права пользования недвижимостью в БТИ пока что является дополнительной гарантией защиты прав и законных интересов сторон, возникающих на основании заключенного договора письмо Минюста от Дело в том, что с При этом регистрация права на недвижимость с Форма такого акта произвольная, но его должны подписать обе стороны.

Именно с момента подписания акта и начинается исчисление срока действия договора аренды если иное не установлено самим договором. В акте целесообразно указать состояние помещения, дефекты, наличие мебели если есть и т. В течение 10 рабочих дней Госпожнадзор либо выдаст разрешение, либо пришлет мотивированный отказ. Срок действия разрешения неограничен. Причем, если в дальнейшем арендатор решит изменить вид деятельности не проводя перепланировку или техническое переоснащение помещения, получать новое разрешение не нужно, кроме случаев, когда новый вид деятельности требует мер по дополнительному обеспечению пожаробезопасности письмо Госкомпредпринимательства от Переоформлять разрешение следует только в том случае, когда предприниматель изменяет Ф.

Для этого подается специальное заявление оригинал разрешения, подлежащего переоформлению. Взыскание штрафа и конфискация осуществляются только по решению суда, но основанием для открытия дела могут служить протоколы органов Госпожнадзора, налоговиков, милиции статьи , КУоАП.

Так, согласно пункту 3. Получается, что отдельный договор аренды земли заключать не нужно. Единственное, что стороны могут но не обязаны сделать, так это ограничить в договоре аренды недвижимости размер земельного участка, который передается арендатору если не сделать такую оговорку, будет считаться, что арендатору предоставлено право пользования всем земельным участком, который принадлежит арендодателю справка 3.

Итак, аренда земли под зданием и около него происходит автоматически. Но есть одно исключение: если земельный участок необходим арендатору для осуществления своей хозяйственной деятельности речь идет об аренде земли не только под зданием, но и, скажем так, под ближайшими окрестностями около него , то в этом случае между арендатором и арендодателем помещения если он является собственником земли возможно заключение отдельного договора аренды такого участка.

При этом согласно статье ЗКУ и статье 6 Закона об аренде земли право на аренду земельного участка возникает после подписания договора аренды земли и его госрегистрации. То есть в том случае, когда арендатору нужен участок около здания, необходимо заключать отдельный договор аренды земли и проводить государственную регистрацию этого договора. При этом договор аренды земли, заключенный с Ну а если стороны решили установить в договоре аренды иную периодичность внесения арендной платы, они имеют на это полное право.

Что касается формы оплаты, то она может быть как денежной, так и натуральной на усмотрение сторон. Возможна также оплата в виде установленного процента от доходов, полученных арендатором за счет использования арендованной недвижимости, и другие формы оплаты Плата за землю под арендованным зданием Статья ГКУ устанавливает следующее правило: при аренде недвижимости в арендную плату, предусмотренную договором, включаются две суммы: плата за аренду помещения и плата за аренду земельного участка под ним.

Причем плату за пользование землей вовсе не обязательно выделять отдельной строкой в договоре — все равно по умолчанию считается, что она включена в состав арендных платежей. Именно поэтому арендодатель не имеет права требовать от арендатора дополнительно возмещать расходы на уплату земельного налога или арендной платы за землю, ведь он уже получает такое возмещение в составе арендной платы за помещение.

Что касается уплаты земельного налога, то арендатор не должен уплачивать в бюджет земельный налог — такие платежи осуществляются лично арендодателем собственником земли. Обращаем внимание единоналожников: в соответствии с пунктом 1 подраздела 8 раздела ХХ Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на землю а вот освобождения от арендной платы за землю для них нет, поэтому если земля не находится в собственности единоналожника, платить за нее нужно.

При этом сам арендодатель никаких правоотношений с субарендатором не имеет. Согласно части 3 статьи ГКУ к договору субаренды применяются положения о договоре аренды. То есть все требования, которые касаются договора аренды, актуальны и в отношении договора субаренды.

Дополнительно же при сдаче помещения в субаренду следует помнить о том, что: 1 передача помещения в субаренду возможна лишь с согласия арендодателя, если иное не установлено договором либо законом.

Поэтому, для того чтобы с субарендой не возникало проблем, стоит заручиться отдельным документом — письменным согласием арендодателя на субаренду; 2 срок договора субаренды не может превышать срока самого договора аренды. Соответственно прекращение договора аренды, в том числе досрочное, влечет за собой и прекращение договора субаренды. Сдача объектов недвижимости в субаренду согласно КВЭД имеет код Именно в рамках этого вида деятельности предприниматели могут передавать арендованные ими объекты недвижимости в аренду, поскольку данный подкласс включает не только сдачу в аренду жилой и нежилой недвижимости и земельных участков, но и передачу их в субаренду Бесплатная передача в аренду ссуда Безвозмездная сдача помещения в аренду противоречит нормам ГКУ.

Согласно статье ГКУ по договору найма аренды арендодатель обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок. Кроме того, согласно части 1 статьи ГКУ за пользование имуществом с арендатора взимается плата, размер которой устанавливается в договоре.

Поэтому, если предприниматель намерен бесплатно передавать помещение в пользование лицу, он может это сделать так: 1 заключить договор аренды помещения и установить за его пользование символическую плату однако в этом случае налоговики могут настаивать на исчислении налогового обязательства по НДС исходя из обычных цен за аренду подобной недвижимости ; 2 заключить на основании статьи ГКУ договор ссуды, который разрешает бесплатную передачу помещений.

Договор ссуды практически ничем не отличается от договора аренды. К нему применяются положения главы 58 ГКУ, которые регулируют отношения по договору аренды. Однако существуют различия. Главное из них состоит в том, что договор аренды, в отличие от договора ссуды, является платным. Другими словами, пользование имуществом по договору аренды осуществляется за плату, а по договору ссуды — бесплатно. Но безвозмездность договора ссуды должна быть прямо оговорена сторонами, или же это должно следовать из сути правоотношений часть 2 статьи ГКУ.

В противном случае когда нет оговорки о бесплатном пользовании имуществом договор будет приравнен к договору аренды. Поэтому при заключении договора ссуды стороны должны четко прописать условие о бесплатном пользовании имуществом Может ли гражданин сдавать в аренду: — жилье — как физлицо; — и нежилой фонд — как предприниматель на общей системе налогообложения Да, может.

Налоговики в своих письмах разъясняли, что сдача в аренду собственного недвижимого имущества может осуществляться физлицом как в рамках предпринимательской деятельности, так и в качестве гражданина непредпринимателя — на выбор письмо ГНАУ от Кстати, тот факт, что нежилой фонд зарегистрирован на физлицо а не на предпринимателя , не мешает заключать сделки по передаче его в аренду от имени предпринимателя. Ведь, согласно разъяснению Минюста, субъектами права собственности являются физические лица, независимо от наличия или отсутствия у них предпринимательского статуса.

Право собственности на недвижимость должно регистрироваться именно на физлицо, а не на физлицо-предпринимателя письмо Минюста от Однако это возможно только в том случае, когда арендодатель тоже является плательщиком НДС и выпишет арендатору налоговую накладную на сумму арендной платы. НК по НДС отражается на ту дату, которая произойдет ранее: — или на дату выплаты арендной платы; — или на дату подписания акта приема-передачи арендных услуг не путать с актом приема-передачи недвижимости.

Если предприниматель сам сдает помещение в аренду и при этом является плательщиком НДС, то с суммы арендной платы он должен перечислить в бюджет НДС. Несколько слов об обычных ценах. В соответствии с пунктом По умолчанию считается, что цена, указанная в договоре, обычная. Обязанность доказывать обратное т. Таким образом, если: — у арендодателя нет договора с водоканалом на поставку воды, сбор за воду не уплачивается ни арендодателем, ни тем более арендатором ; — арендодатель заключил с водоканалом договор на поставку воды, он обязан уплачивать сбор за воду независимо от того, на какие цели такая вода расходуется.

При этом арендатор за воду платить не должен, даже если возмещает арендатору стоимость коммунальных услуг в том числе и услуг по водоснабжению и водоотведению ; — арендатор напрямую заключил договор на поставку воды с водоканалом, он обязан уплачивать сбор за воду. В таком случае арендодатель не уплачивает сбор за воду, потребленную арендатором.

Расходы, возникающие в процессе аренды Основные.

Коммерческое предложение: шаблоны, образцы и примеры

Золотые правила договора аренды. Правовая экспертиза договора, которая защитит арендатора и предотвратит конфликты Вполне законные формулировки договора вызывают налоговые проблемы Когда арендная плата может повышаться чаще чем раз в год Как суды разрешают конфликты вокруг улучшения арендованного имущества Подходящий по цене и качеству подобрать сейчас очень непросто, особенно в больших городах. Между тем, арбитражные суды по-прежнему заполнены исками, возникающими из договора аренды. Мы постарались привести здесь самые частые проблемные ситуации, с которыми сталкиваются арендаторы.

Все самое важное об аренде недвижимости

Аренда недвижимости. Коммунальные услуги. Разъяснения ФНС Аренда недвижимости. Разъяснения ФНС В своей деятельности большинство российских организаций сталкиваются с вопросом аренды помещений. Одни его арендуют для осуществления своей производственной деятельности, другие сдают в наем. В настоящее время немало коммерческих фирм занимается сдачей в аренду недвижимости. Они диктуют свои условия заключения договоров и оплаты, а арендаторы вынуждены с ними соглашаться. Учет арендных отношений до сих пор остается сложным вопросом для обеих сторон договора. Особенно спорным в отношении налогообложения, в частности по НДС, является учет коммунальных платежей, таких как электроэнергия, вода, теплоэнергия, пар и другие, связанные с арендуемым имуществом.

Все о договоре аренды помещения

Такой договор составляется исключительно в письменной форме на любой оговоренный сторонами срок. При этом договор, заключенный на срок более трех лет, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и госрегистрации статьи и ГКУ. Заверить и зарегистрировать его можно у нотариуса справка 1. Если одной из сторон договора является физическое лицо арендатор или арендодатель , оно обязано предъявить нотариусу паспорт и оригинал справки о присвоении ИНН. Тем предпринимателям, которые не хотят регистрировать и заверять договор, можно посоветовать заключать его на срок менее трех лет, а по истечении этого срока либо заключать новый договор аренды, либо продлевать уже существующий, оформляя допсоглашения к нему. Договор, не зарегистрированный и не заверенный у нотариуса разумеется, если срок его действия превышает три года , считается незаключенным пункт 8 постановления Пленума ВСУ от Правда, в силу своей специфики недействительность договора аренды имеет некоторые особенности. По общему правилу, недействительность договора влечет за собой необходимость возврата сторон договора в их первоначальное преддоговорное состояние. Услуга потребляется одновременно с ее предоставлением.

Полезное видео:

Коммунальные отходы: все о новых правилах вывоза мусора

X-ContactOffice-Account: com X-Yandex-Forward: cacee5ce Потом охрана с мегафонами пошла по ТЦ и начала кричать всем, что надо уходить. Параллельно по громкой связи крутили запись про закрытие по техническим причинам. Это делается спокойно, отработано и несколько даже буднично. Очень быстро вывели даже всю толпу людей из Ашана хотя там утром вторника почти никого нет, мы видели, как они проделывали этот же фокус в конце декабря, и это реально впечатляет. Все эвакуационные выходы к этому моменту были открыты.

Здание продано: последствия для арендатора

Коммунальные отходы: все о новых правилах вывоза мусора Опубликовано 24 августа г. С года в России кардинально меняется схема обращения ТКО — твердых коммунальных отходов. Появляются региональные операторы по обращению с ТКО, за вывоз мусора приходится платить по нормативам, собственникам частных домов надо будет заключать отдельные договоры на вывоз мусора. Мы собрали все самые важные вопросы читателей сайта Paritet. С какой даты нужно платить за обращение с ТКО по новым правилам?

Отзывы о Билайне (Beeline)

Все о договоре аренды помещения Например, можно ли менять арендную плату чаще одного раза в год, относить ли арендную плату на затраты, если долгосрочный договор аренды не зарегистрирован, в каких случаях собственник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения срочного договора и т. Данная статья ответит на эти и другие вопросы. Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями Гражданского кодекса о договоре аренды — параграфами 1 и 4 главы По этому договору одна сторона предоставляет другой помещение за плату во временное пользование. Основными условиями являются предмет сделки, размер арендной платы и срок арендного использования имущества. При заключении договора желательно детально описать передаваемое помещение, чтобы его можно было идентифицировать: адрес здания, в котором находится помещение; описание местоположения в здании этаж, номер комнаты и т.

Как арендодателю изменить условия договора? (10.2010)

Хороший оффер или уникальное торговое предложение УТП предполагает объединение нескольких элементов. К примеру, гармония привлекательной цены и комфортных условий доставки либо гарантии и пр. Сосредоточьтесь на решении проблем клиента. Грамотное коммерческое предложение ориентировано на решение проблемы целевой аудитории.

Перед тем, как написать любое письмо, определитесь с целью. Цель письма арендодателю — дать почувствовать, что у вас серьёзная.

Сотрудник филиала сообщила, что через сутки я смогу перейти на другой тариф самостоятельно через приложение. Спустя сутки такой возможности у меня не появилось, после чего я обратился в службу поддержки Читать далее C 11 декабря прошлого года являюсь пользователем этого оператора переводил номер на тариф Все для семьи с другого сотового оператора. Спустя сутки такой возможности у меня не появилось, после чего я обратился в службу поддержки - чат в приложении Билайн. Оператор Елена сообщила, что заявка в рассмотрении, срок 3 дня и сотрудник офиса меня неверно проинформировал. Спустя 3 дня я снова обратился в службу поддержки.

Письмо подрядчика с просьбой об отсрочке исполнения обязательств по договору Арендодатель может переложить бремя содержания имущества на арендатора через эксплуатационные расходы Состав и стоимость эксплуатационных расходов зависят не столько от качества управления офисным зданием, сколько от состояния здания, его местоположения, размеров арендуемого помещения и набора предоставляемых услуг. В числе таких услуг могут быть: эксплуатация здания и прилегающей территории, а также систем жизнеобеспечения здания; дератизация, дезинсекция и дезинфекция; частичная компенсация арендной платы за земельный участок, относящийся к зданию; платежи за негативное воздействие на окружающую среду; еомплексная уборка общих территорий здания и прилегающей территории, вывоз снега в зимний период; благоустройство и озеленение прилегающей территории, поливка газонов в летний период; организация мероприятий по обеспечению режима безопасности в здании, организация пропускного режима, обеспечение безопасности на общих территориях здания, затраты на организационно-технические мероприятия по противопожарной безопасности и проч. Таким образом, арендодатель через эксплуатационные расходы перекладывает бремя содержания имущества на арендатора пропорционально занимаемой площади и старается подстраховать себя от любого изменения расходов. Тем самым он пытается сохранить привычный уровень прибыли.