Отчет выполнения сметы доходов и расходов тсж

ТСЖ имеет право заниматься хозяйственной деятельностью: строительством дополнительных, вспомогательных помещений например, мастерских по ремонту, оказанию разнообразных коммунально-бытовых услуг на основе положений устава, правил внутреннего распорядка ; передачей в аренду части имущества на основе заключенных гражданско-правовых договоров. Принятие решений о реконструкции МКД в том числе в связи с его расширением или надстройкой , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений относится к компетенции общего собрания ч. С одной стороны, перечень видов хозяйственной деятельности ТСЖ, содержащийся в ч. С другой стороны, комплексный анализ положений ЖК РФ говорит о том, что товарищество может осуществлять и иные виды деятельности. К примеру, п. Полномочия ТСЖ по распоряжению ОИ должны быть указаны в уставе, принятом на общем собрании собственников.

Как ТСЖ составить и утвердить смету доходов и расходов на год

В ней отражают: необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома; специальные взносы и отчисления в резервный фонд; расходы на другие установленные законом и уставом ТСЖ цели.

Да, обязано. С одной стороны, определение сметы доходов и расходов на год является не обязанностью, а правом ТСЖ п. С другой стороны, именно на основе сметы можно установить размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме п.

Таким образом, без сметы полноценная деятельность ТСЖ невозможна. Кроме того, составление сметы доходов и расходов на год вменено в прямые обязанности правления ТСЖ п. Законодательно установленных сроков нет. Поэтому закрепите сроки утверждения сметы в уставе ТСЖ. Составляет смету доходов и расходов на год правление ТСЖ. После этого смету должно утвердить общее собрание членов ТСЖ. Такие правила установлены пунктом 3 статьи и пунктом 8. Унифицированного бланка для сметы законодательство не предусматривает.

Поэтому составьте этот документ в произвольной форме. В качестве исходных данных возьмите: сметы прошлых лет на 1—3 года и их выполнение; технические характеристики многоквартирного дома площади жилых и нежилых помещений, функциональное назначение нежилых помещений, этажность и т. Доходная часть сметы может складываться из следующих видов поступлений: взносы собственников помещений; доходы от предпринимательской деятельности; прочие доходы.

Важная деталь: ТСЖ, как и любая некоммерческая организация, вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, только если это служит достижению целей, предусмотренных уставом п. Да, может. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ч. Об обязанности собственников оплатить иные расходы в законодательстве не сказано.

А в этом документе написано, что расходная часть сметы состоит из следующего: административно-управленческих расходов зарплата административно-управленческого персонала, налоги и взносы с нее, содержание конторы правления ТСЖ, канцелярских расходов и др.

В частности, об этом сказано в пунктах 2. Не все из перечисленных пунктов связаны с содержанием общего имущества дома. Если собственники помещений дома не возражают оплатить эти расходы, то смета, в которой есть данные пункты затрат, не может быть признанной не соответствующей закону. Этот подход подтверждают нормы пункта 3 статьи и пункта 8.

Федеральной судебной практики по этому вопросу нет. Есть лишь отдельные судебные решения о том, что учесть затраты, не связанные с содержанием общего имущества, в смете можно см. Да, должно. Тот факт, что запланировать стоимость затрат можно только приблизительно, не является препятствием для того, чтобы учесть их в смете.

Объясняется это так. Исходными данными при составлении сметы являются, в том числе сметы прошлых лет на 1—3 года и их выполнение п. Поэтому на момент утверждения сметы правление ТСЖ может приблизительно рассчитать сумму соответствующих затрат. По окончании года отчет об исполнении сметы утверждает общее собрание членов ТСЖ подп. При этом собственников помещений дома можно уведомить о причинах возможных расхождений в статьях расходов по факту и по плану.

Платежи не являются коммунальными Да, может, если на изменение сметы даст согласие общее собрание членов ТСЖ. Ведь расходы ТСЖ покрываются за счет взносов его членов.

Размер взносов устанавливается на основании сметы доходов и расходов. А смету как документ и размер взносов также утверждает общее собрание членов товарищества. И хотя распоряжение денежными средствами на счетах ТСЖ относится к полномочиям правления, тратить деньги можно только в пределах сметы, утвержденной общим собранием членов ТСЖ. Об этом сказано в подпункте 8. В ситуации, когда расходы в текущем году превышают запланированные сметой, либо вовсе там не отражены, утвержденную смету можно пересмотреть.

Жилищное законодательство не запрещает это, как и не регулирует то, как часто этот документ надо утверждать. В законе сказано лишь то, что он составляется на год. Чтобы пересмотреть смету, правлению нужно подготовить изменения в нее и созвать внеочередное собрание членов ТСЖ. А на собрании должно быть принято решение об утверждении измененной сметы и измененнии размеров взносов членов ТСЖ. Если же на собрании члены товарищества не согласятся с этим, то предъявить им непредвиденные расходы не удастся.

Такой вывод следует из подпунктов 4 и 8. Таким образом, предъявить незапланированные расходы членам товарищества можно, но только с согласия их общего собрания. Причем в этой норме не сказано, какие именно фонды может создавать товарищество. В законе есть лишь два условия, которые нужно соблюсти для этого: решение о создании фонда должно быть принято на общем собрании членов товарищества; средства фонда должны расходоваться на уставные цели. Кроме того, нужно утвердить порядок создания фонда.

Это значит, что ТСЖ вполне может создать резервный фонд непредвиденных расходов, которые на практике всегда возникают в деятельности товарищества. Для этого созовите общее собрание членов ТСЖ и зафиксируйте в протоколе решение о создании резервного фонда и утверждение членами ТСЖ положения о нем. Положение о резервном фонде непредвиденных расходов будет тем документом, в котором указан порядок создания фонда и расходования его средств.

Законодательных требований к составу этого документа нет, как нет и типового бланка. Поэтому составьте его в произвольной форме. Таким образом, все необходимые условия для создания фонда будут соблюдены, а правление ТСЖ получит возможность оперативно принимать решения и всегда иметь источник покрытия непредвиденных расходов. Нет, нельзя, если они сами не дадут на это свое добровольное согласие.

В противном случае будет нарушение прав данной категории жильцов. Однако собственники помещений в многоквартирном доме, которые не являются членами ТСЖ, обязаны вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества ст. Что касается вопросов налогообложения взносов собственников на создание резервного фонда, то они целевыми не являются. Поэтому включите их в состав доходов как при общей системе налогообложения, так и при упрощенке подп.

По окончании года ревизионная комиссия ТСЖ проверяет исполнение сметы ст. Отчет об исполнении сметы утверждает общее собрание членов ТСЖ подп. Унифицированной формы данного документа в законодательстве нет.

Возможно несколько вариантов: оформить отчет в виде отдельного документа ; предусмотреть в табличной части сметы доходов и расходов отдельную графу о фактическом исполнении каждой позиции сметы.

Вас также может заинтересовать.

Как наказать, если товарищество работает без утвержденной бумаги?

Товарищество Собственников Жилья «Южный»

В ней отражают: необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома; специальные взносы и отчисления в резервный фонд; расходы на другие установленные законом и уставом ТСЖ цели. Да, обязано. С одной стороны, определение сметы доходов и расходов на год является не обязанностью, а правом ТСЖ п. С другой стороны, именно на основе сметы можно установить размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме п. Таким образом, без сметы полноценная деятельность ТСЖ невозможна. Кроме того, составление сметы доходов и расходов на год вменено в прямые обязанности правления ТСЖ п. Законодательно установленных сроков нет. Поэтому закрепите сроки утверждения сметы в уставе ТСЖ.

Доходы минус расходы: как правильно составить смету ТСЖ при УСН?

Отчет ТСЖ "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", , N 5 Товарищество собственников жилья обязано ежегодно отчитываться о финансовой деятельности перед собственниками помещений. Как составить такой отчет? Кто его проверяет? Зачем выносить его на утверждение общего собрания членов ТСЖ? Хотя ТСЖ является некоммерческой организацией, это не означает, что у него отсутствуют какие-либо денежные средства. Напротив, товарищество, согласно п. Являясь некоммерческой организацией, ТСЖ вправе расходовать указанные средства строго по целевому назначению, то есть в соответствии с целями, определенными ЖК РФ и уставом товарищества. За целевое расходование средств товарищество отвечает перед собственниками помещений в многоквартирном доме. Такая ответственность предполагает наличие некой отчетности товарищества перед собственниками помещений в доме. Формой отчетности в соответствии с ЖК РФ является отчет о финансовой деятельности товарищества собственников жилья за год, представляемый на утверждение общему собранию членов ТСЖ.

Смета расходов и доходов тсж или управляющей компании: образец, как и когда утверждается

Порядок и общие правила составления сметы доходов и расходов Смета доходов и расходов ТСЖ на год: способы расчета и образец С другой стороны, именно на основе сметы устанавливаются размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пп. Составление сметы вменено в прямые обязанности правления ТСЖ п. Кроме того, как следует из Решения Арбитражного суда Архангельской области от Таким образом, можно заключить, что составление сметы доходов и расходов необходимо для полноценной деятельности ТСЖ. Утверждение сметы как годового плана финансовой деятельности товарищества - исключительная компетенция общего собрания членов ТСЖ. Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, также относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ п. Заметим, что смета не может являеться статичным документом.

Полезное видео:

ТСЖ "Центр"

С другой стороны, именно на основе сметы устанавливаются размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пп. Составление сметы вменено в прямые обязанности правления ТСЖ п. Кроме того, как следует из Решения Арбитражного суда Архангельской области от Таким образом, можно заключить, что составление сметы доходов и расходов необходимо для полноценной деятельности ТСЖ. Утверждение сметы как годового плана финансовой деятельности товарищества - исключительная компетенция общего собрания членов ТСЖ. Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, также относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ п. Заметим, что смета не может являеться статичным документом.

Сметы доходов и расходов, отчеты о выполнении сметы доходов и расходов

Составление смет доходов и расходов относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. УО для удобства бухучёта также могут их вести. Читайте об общих правилах составления смет при планировании расходов и доходов. Бланк разрабатывается самостоятельно Смета — простой финансовый план, который утверждает объём предполагаемых в следующем периоде доходов и расходов организации. Она определяет все поступления и расходование денег за какой-то конкретный промежуток времени. В смете планируется, сколько организация получит дохода и сколько будет потрачено денежных средств в процессе её деятельности. Документ составляется обычно раз в год. Для ТСЖ ведение сметы является обязательным условием п. Управляющие домом организации могут также составлять сметы для удобства расчётов, а также составления планов по содержанию общего имущества МКД и ведения отчётности. Поэтому организации, управляющие многоквартирными домами, разрабатывают его самостоятельно.

Когда утверждается смета доходов и расходов тсж

Как можно исправить ошибки? Часто причиной того что дом находится в не самом хорошем состоянии является неправильный выбор управляющей организации. Сегодня законодательству нашей страны известно множество организационно правовых форм управляющих организаций. Самыми распространенными формами является управляющая компания и товарищество собственников жилья. Управляющая компания — это четко структурированная организация, которая осуществляет действия по обслуживанию дома в интересах собственников. Но собственники не спешат доверять данной организации и на это есть ряд причин. Первая из них — это факт того, что в состав управляющей компании не входит никто из собственников.

Протоколы, отчеты

Тратятся средства на такие нужды: зарплата сотрудников, работающих по найму; платы по договорам за услуги, оказывающиеся ТСЖ другими организациями — например, за вывозку мусора и бытовых отходов; поощрение членов правления за продуктивную безвозмездную деятельность; уплата процентов банкам за пользование кредитными средствами; покупка инвентаря, материалов, запчастей на сети водоснабжения и канализации, канцелярских принадлежностей; расходы на страховки; за участие персонала в учебных тренингах, семинарах; ремонт жилого фонда. Если договора с поставщиками ресурсов заключены напрямую с ТСЖ, тогда львиная часть доходов пойдет на оплату тепла, воды, газа. К расходной части нужно причислять и траты на всякие непредвиденные приобретения и услуги, а также на погашение убытков, которых, увы, избежать удается не всегда. Также на поощрение работников потребуются небольшие деньги, но и эти траты должны быть отражены в расходной части. А как быть с оплатой отпускных штатным сотрудникам, с возмещением основных средств? Безусловно, это расходы. При УСН доходная и расходная части формируются несколько по-иному. Дело в том, что некоторые платежи не облагаются налогом, поэтому важно вести подробную книгу отдельно по входящим платежам, чтобы можно было разобраться и правильно сформировать налоги. Например, взносы на ремонт и содержание МКД нужно разделять на те, которые получены от членов ТСЖ, и те, которые заплатили жильцы, не ставшие членами товарищества, так как последние при УСН под льготы по налогам не подпадают письмо Минфина РФ от Как оговорено в п.

Отчет о выполнении сметы доходов и расходов по управлению МКД за Дата изменения: Отчет о.

Отчет выполнения сметы доходов и расходов тсж

Затратная часть сметы определяется теми направлениями расходования, которые запланированы на соответствующий год. Также сметой могут быть предусмотрены иные направления расходования, например, на благоустройство придомового участка. Целесообразно предусмотреть резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов например, на устранение аварий, приобретение имущества взамен похищенного. Расходную часть следует максимально детализировать: так легче отслеживать целевую направленность использования средств ТСЖ. Структура сметы также будет влиять на организацию бухгалтерского учета. Таким образом, в любой момент по оборотам соответствующих счетов бухучета можно отследить выполнение сметы. Кроме названных видов расходов в смету также необходимо включить расходы по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям. В эту группу войдут холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Абонентом по договору водоснабжения и водоотведения должно быть ТСЖ, а не собственники помещений.

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников жилья

ТСЖ или любая другая управляющая организация работает с помощью определенных документов. Среди них и смета, отражающая совокупность доходов и расходов. Составить данный документ правление может как самостоятельно, так и нанять специально обученного лица — бухгалтера. Разберемся подробнее с правилами составления данного акта, порядком внесения в него изменений и др.