Жкх общедомовые расходы что это

И вот когда мы определились, что такое ОДН, настало время разобрать каким образом оно должно рассчитывать для нас. Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, зависит от способа оборудования многоквартирного дома общедомовыми коллективными приборами учета. Так, при наличии общедомовых коллективных приборов учета объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определяется как разница между показаниями общедомового коллективного прибора учета, показаниями индивидуальных приборов учета и нормативами потребления, начисленными для потребителей не имеющих индивидуальных счетчиков. Эта разница, если конечно она образовалась, распределяется между потребителями пропорционально общей площади занимаемого помещения.

Что такое ОДН и как это рассчитывается?

Часть горячей воды "теряется" просто "по законам физики" - за счет ее охлаждения: объем подачи явно больше объема обратки. Курганская область в этом плане оказалась впереди планеты всей: здесь еще с года потребители напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и рассчитываются с ними через Единый расчетный кассовый центр, поэтому плата за общедомовые нужды ОДН никак не затрагивала интересы УК.

Как соблюсти баланс в тарифах ЖКХ при росте НДС Все изменилось с января прошлого года, когда в федеральное законодательство были внесены очередные поправки, благодаря которым ОДН превратились из коммунальной услуги в жилищную.

Разница принципиальная: за коммунальные услуги электроэнергию, воду, тепло, газ мы платим ресурсоснабжающим организациям, а жилищные оказывает УК по договору управления многоквартирным домом.

Плата за ОДН теперь включена в строку "содержание жилого помещения" и рассчитывается по нормативам, установленным в регионах. Это расходы на подъезды, двор, лифт, домофон, подвал: их нужно мыть, убирать, освещать и отапливать.

Сюда же входят потери коммунальных ресурсов при авариях, вода, которую используют при промывке и опрессовке инженерных систем и на полив газонов и клумб, а также обслуживание детских площадок, уличное освещение.

Все эти траты пропорционально распределяются между собственниками квартир, они платят за ОДН управляющей компании, а она уже рассчитывается с поставщиками. Жители рассчитываются по нормативу, а если расходы на ОДН оказываются больше, то разницу должны оплачивать УК. По замыслу разработчиков закона, такая мера призвана стимулировать коммунальщиков заниматься энергосбережением, следить, чтобы жители вовремя передавали показания счетчиков, не было порывов и утечек в инженерных сетях, хищений и незаконных подключений.

Но эти благие намерения обернулись настоящей головной болью для управляшек Курганской области и поставили их на грань выживания, поскольку ресурсные компании выставляют УК счета по фактическому потреблению, а оно порой в несколько раз превышает норматив.

Потери включили в счет Самый крупный счет, который получил директор шадринской управляющей компании Юрий Соловьев за ОДН - рублей 51 копейка. Такую сумму генерирующая компания выставила УК за месяц - за кубометра горячей воды, израсходованной на общедомовые нужды в пятиэтажном доме на 74 квартиры, где живут всего человек.

Раньше, когда поставщиком коммунальных ресурсов была сама УК, дом тратил не более 15 кубов - в деньгах выходило рублей, в норматив укладывались. Откуда теперь набежало в 50 раз больше, если в доме не было протечек, аварий, в подвале сухо? Причина крылась в законе физики.

В домах установлены счетчики и на подающем, и на обратном трубопроводах. Как известно, чем вода горячее, тем больше ее объем. Таким образом, на выходе без всяких утечек потери оказались существенными. Но это только техническая сторона проблемы, не самая серьезная. А главная беда в том, что УК, по сути, приходится платить за нерадивых собственников квартир, которые вовремя не передают показания индивидуальных приборов и не рассчитываются за потребленные ресурсы.

Наказать таких неплательщиков УК не может. Да что там, не в состоянии даже выяснить, сколько в доме таких жильцов, потому что доступа к их счетчикам у управляшки нет: право контролировать показания раз в полгода имеют лишь ресурсоснабжающие организации.

По их данным, показания счетчиков передает лишь треть жителей. Кстати, во многих других регионах показания индивидуальных счетчиков снимают специалисты УК как исполнители коммунальных услуг, и там подобных проблем нет. Сколько ресурсов конкретно идет на обслуживание мест общего пользования, не знает никто.

Справедливо тогда было бы в законе поменять название с ОДН на "возмещение затрат в пользу ресурсоснабжающих организаций".

Ресурсные компании выставляют УК счета по фактическому потреблению, а оно порой в несколько раз превышает норматив Кстати, жители многоэтажек могут на общем собрании принять решение и взять все расходы на ОДН на себя, но такое случается крайне редко - проще все свалить на УК. По мнению Соловьева, там, где установлены общедомовые приборы учета, нужно вообще отменить нормативы.

Это будет мотивировать собственников вовремя передавать показания, а главное - повысит их ответственность по отношению к соседям. Не платить за соседа Оплата сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов на ОДН волнует не только шадринцев. Недавно в Кургане прошла встреча городских властей с руководителями управкомпаний, ресурсоснабжающих организаций, старшими домов, общественниками.

Директора УК приводили поистине астрономические цифры, например, в прошлом году одной компании за горячую воду ресурсники предъявили к оплате на тысячи рублей больше, чем начислено собственникам жилья. За холодную воду начислено тысяч рублей, а поставщик потребовал тысяч. По данным директора другой управляшки, за месяц в дом поступило кубометров холодной воды, из них жители израсходовали 80 - остальное якобы пошло на ОДН.

И таких примеров много. Где УК взять деньги на оплату сверхнормативного потребления? Источник один - статья расходов на содержание и текущий ремонт дома. Иными словами, у тех же собственников квартир. Но и этих средств порой не хватает. Ситуация накаляется: УК отказываются платить, поставщики ресурсов подают на них в суд.

К ним претензии тоже не предъявишь: они работают строго по закону. А пока идут разбирательства, долги обрастают пенями и штрафами. Если дело так пойдет и дальше, сетуют коммунальщики, их ждет банкротство.

По мнению коммунальщиков, там, где установлены общедомовые приборы учета, нужно отменить нормативы. Это мотивирует жильцов вовремя передавать показания и повысит их ответственность по отношению к соседям Городские власти перспектива оставить дома без обслуживания, конечно, не устраивает.

Пока этого не будет, ситуация не изменится, - заявила представитель энергосбытовой компании Анжела Быкова. По данным мэрии, в Кургане многоквартирных домов, в 70 процентах из них созданы советы, выбраны председатели, старшие по подъездам. По мнению чиновников, именно на этот актив нужно опираться поставщикам ресурсов и УК, чтобы вместе навести порядок с передачей показаний счетчиков.

К слову, в маленьких домах, где почти все друг друга знают, проблем с выявлением недобросовестных плательщиков почти не возникает. А вот в многоэтажках на сотни квартир все сложнее: во-первых, многие просто не пускают к себе проверяющих, во-вторых, и самим активистам не слишком хочется наживать себе врагов.

По мнению члена жилищно-бытовой комиссии городского совета ветеранов Владимира Семенова, в каждом доме есть такие, кто не платит годами, поэтому проблему нужно решать на законодательном уровне, а не вынуждать УК и добросовестных жителей платить за своих соседей.

И вот когда мы определились, что такое ОДН, настало время разобрать каким образом оно должно рассчитывать для нас. Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, зависит от способа оборудования многоквартирного дома общедомовыми коллективными приборами учета.

Что такое общедомовые нужды (ОДН)?

К правоустанавливающим документам в сфере определения размеров начислений на общедомовые нужды относится и не так давно принятый Государственной думой Федеральный закон ФЗ ст. Для расчета этих платежей применяются нормативы и формулы, принятые соответствующими постановлениями региональных или городских властей. После утверждения разработанных нормативов новые данные размещаются на официальном сайте органа муниципалитета. Тем не менее, есть общий принцип, который следует принимать во внимание, когда производится расчет нормативов на общедомовые нужды. Основным фактором, который влияет на порядок расчетов, является наличие или отсутствие в многоквартирном доме специальных приборов учета. Это касается как общедомового прибора учета, так и индивидуальных счетчиков, которые устанавливаются в отдельных квартирах. Во многих регионах страны в связи с изменениями в действующем законодательстве утверждены новые нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, используемые с целью содержания общего имущества многоквартирного дома СОИД. Что не включается в ОДН Кроме перечня общедомовых нужд, которые определены в нормативных документах и подлежат оплате, запрещается включать в этот список иные услуги. Исключением могут стать лишь случаи, когда на общем собрании собственников более половины владельцев приняли и утвердили решение о включении в него конкретных коммунальных ресурсов.

Столько воды утекло

Сколько электроэнергии идет на общедомовые нужды? Но вопросы к ведомству, контролирующему расходы на ОДН, у ставропольцев остались. Артема, 7а: - Получил платежку за февраль, и хотя ничего по сравнению с январем не изменилось, но в прошлом году я платил за электричество на ОДН 30 - 40 рублей, а теперь мне выставляют рублей. А нам все труднее и труднее. И ведь весь край жалуется, судя по сюжетам на телевидении. Расходы эти исчисляются исходя из нормативов, которые были утверждены краевым министерством ЖКХ.

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

Любовь Чеснокова, Главный редактор журнала "Управление многоквартирным домом" Жилищные инспекторы начали проверять наличие общедомовых приборов учета в МКД. Об этом нам пишут читатели. Если ОДПУ не находят, выдают предписания установить или штрафуют. Почему вдруг? И если ее сотрудники проверяли скорее документы, чем подвалы, и штрафовали ресурсников, то теперь ситуация изменилась. Жилищные инспекторы приходят и пишут предписания тем, кому привыкли — УО и жилищным объединениям. Мы выяснили, как изменения скажутся на вашей работе, и подскажем: - почему управляющим МКД организациям выгодно устанавливать ОДПУ; - кто и как принимает решение об установке ОДПУ; - как профинансировать установку ОДПУ; - что предпринять, если собственники бездействуют; - кто несет ответственность. В конце статьи — три аргумента для ГЖИ в пользу того, что вы не можете по своей инициативе оснащать дома ОДПУ и не отвечаете за их отсутствие. Как выполняется расчет для оплаты общедомовых нужд Общая формула для расчета размера выплат проста.

Полезное видео:

Оплата на общедомовые нужды закон 2019 года

Проблемы с ОДН регулярно обсуждаются на правительственных заседаниях, в дискуссиях принимают участие всяческие общественные объединения, но, так или иначе, жильцы обязаны вносить оплату на общедомовые нужды в соответствии с ежемесячными начислениями. Журналисты портала RealtyPress. Что изменилось в оплате ОДН? Стоит напомнить, что указанное правительственное постановление было разработано по результатам совещания у президента для корректировки прежних правил предоставления коммунальных услуг, не выдерживающих критики. Предыдущее постановление содержало нереальные суммы в главе ОДН, а в новом документе все выглядит более гуманно. Согласно постановлению, потребителю теперь необходимо оплачивать общедомовые нужды на основании нормативов потребления. При этом придется учитывать так называемые повышающие коэффициенты, что неизбежно повлечет за собой поступательное увеличение оплаты. Разумеется, возникает разница между объемом коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды, показанных общедомовым прибором учета, и объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления.

ОДН: что это такое и как это рассчитывается

В некоторых случаях на эти нужды уходило больше воды, чем на индивидуальное потребление. Плата за общедомовые нужды были введены с 1 сентября года, когда вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг. Формально к этим нуждам относится тот объем воды, тепла или электричества, который тратится на помывку лестниц, их отопление и освещение. Если бы во всех квартирах стояли индивидуальные приборы учета, то высчитать объем ОДН было бы нетрудно: это разница между показаниями общедомового счетчика и той суммой, которую в итоге собрали с жильцов. Однако пока такую ситуацию можно назвать идеальной, так как далеко не у всех установлены квартирные счетчики.

Аббревиатура ОДН обозначает «общедомовые нужды». Это категория коммунальных расходов, в которые входит обслуживание общих территорий .

Просмотров: Что такое общедомовые нужды ОДН , как их оплачивать и расчитывать Коммунальные услуги необходимы для улучшения качества проживания. Обычно поставки газа, воды и электроэнергии оплачивается по индивидуальным счетчикам. Однако отдельно выделяют общедомовые нужды. Ресурсы идут на обеспечение комфортного использования общественных зон в многоквартирном доме. Основные моменты В многоквартирном доме присутствуют помещения двух типов — находящиеся в частной и общественной собственности. В первую категорию входят квартиры и помещения, которые используются для коммерческих нужд. Во вторую включают объекты, находящиеся в общественной собственности. Это лестницы, чердаки, подъезды.

Что это даст жителям многоквартирных домов и что нужно будет сделать до конца года управляющим компаниям и советам домов, чтобы это нововведение имело смысл, рассказывают специалисты Объединения советов домов УР. Напомним, что решение о переносе ОДН из коммунальных услуг в жилищные услуги было принято Федеральным законом от До 1 ноября регионы должны установить нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. По ним будет рассчитываться размер платы за содержание жилого помещения. После введения нормативов каждый потребитель сможет легко проверить, правильно ли ему начислили плату за общедомовые нужды. Управляющим организациям дано время, чтобы подготовиться к изменению порядка оплаты, в частности, провести проверки и исключить возможность нецелевого расходования ресурсов в домах. Они будут заинтересованы в этом, так как все расходы на ОДН, превышающие установленный норматив, будут оплачивать именно управляющие организации. Минстрой России отмечает, что нововведения не приведут к росту платежа, потому что расходы на ОДН и сейчас включены в платеж, но не в плату за содержание жилого помещения, а как коммунальные услуги.

Что такое ОДН общедомовые нужды? Что такое общедомовые нужды ОДН и как они расчитываются? Как теперь мы платим 6 Августа Добрый день, дорогие друзья. ОДН — это общедомовые нужды. С января года изменилась методика расчета расходов на ОДН. Во-первых, они теперь относятся не к коммунальным услугам, а к жилищным. Во-вторых, в квитанциях на оплату коммунальных услуг вы больше не увидите пункта с аббревиатурой ОДН. Платим за дом по-новому Местные власти каждого региона должны разработать нормативы использования коммунальных услуг для содержания общедомовой собственности. Управляющие компании УК или ТСЖ за это время должны оценить, нет ли превышения фактических расходов над предложенными нормативами, потому что в случае дефицита управляющие организации будут возмещать разницу из собственного кармана. Скорее всего, нормативы таковы, что УК и ТСЖ останутся в изрядном прибытке, что в принципе тоже неплохо: появится резерв для оплаты поставленных ресурсов организациям, оказывающим данные виды услуг, за тех собственников, которые задерживают оплату.

Путин против норматива. Кто может платить за общедомовые нужды по счётчикам Сегодня вопрос точного учёта потребляемого населением электричества является одним из наиболее актуальных в сфере коммунального обеспечения. По этой причине управляющие компании, отвечающие за электроснабжение и жильцы, потребляющие электричество, заинтересованы в том, чтобы точно понимать, как именно рассчитывается ОДН за электроэнергию. Иными словами, это определённый объём электричества, потребляемый для обслуживания территорий того или иного дома. Проясним ситуацию на примере. Любой дом, подключённый к электросети, каждый день получает от обеспечивающей организации определённый объём электричества. Частично она потребляется жильцами — это как раз и есть индивидуальное потребление. Частично энергия требуется и для освещения общей территории всего дома.